АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Челябинск
16 декабря 2019 года
Дело № А76-11818/2019
Судья Арбитражного суда Челябинской области Корсакова М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Созыкиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ИНН 7421000190, ОГРН 10274029315000, о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 809 729 руб. 69 коп., предъявленного в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Элита-Классик», ИНН 7453039802, ОГРН 1027403862870, при участии в судебном заседании представителя заявителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска — Сторожевой О.Н. (паспорт, доверенность от 30.10.2019, документ об образовании).
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.04.2019 на основании заявления публичного акционерного общества «Челябинвестбанк» (далее — ПАО «Челябинвестбанк», заявитель) возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Элита-Классик» (далее — ООО «Элита-Классик», должник).
Определением суда от 28.05.2019 (резолютивная часть от 23.05.2019) заявление признано обоснованным, в отношении ООО «Элита-Классик» введена процедура банкротства — наблюдение, временным управляющим утвержден Сергеев Михаил Андреевич.
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» № 94 от 01.06.2019.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 05.07.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Элита-Классик» задолженности по договору аренды земельного участка УЗ № 005690-Д-2004 от 23.09.2004 в размере 809 729 руб. 69 коп., в том числе: в третью очередь задолженность в размере 549 801 руб. 29 коп.; в третью очередь с отдельным учетом в размере 259 991 руб. 40 коп. (вх. № 39711 от 05.07.2019).
Определением суда от 28.10.2019 заявление принято к производству.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
По результатам исследования и оценки доказательств арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Предъявленные к должнику требования рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов (п. 4, 5 ст. 100 Закона о банкротстве).
В соответствии со ст. 16, п. 4 ст. 134, ст. 137 Закона о банкротстве требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшим вследствие ненадлежащего исполнения договорных обязательств, подлежат удовлетворению в третью очередь.
Требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между 23.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «КОНДИ» заключен договор аренды земельного участка УЗ № 005690-Д-2004 от 23.09.2004 площадью 9448 кв. м. с кадастровым номером 74:36:0608002:23.
На основании договора купли — продажи недвижимости № 08-кпн от 14.11.2006 права и обязанности арендатора ООО «КОНДИ» вышеуказанного земельного участка по договору аренды передаются в полном объеме ООО «Элита-Классик». Земельный участок был предоставлен для эксплуатации нежилых зданий (проходная будка, склад стройматериалов, производственный корпус, склад сырья, АКБ, гараж, материальный склад, подсобный корпус по адресу: 1 — й участок ЧЭМК № 7 в Калининском районе города Челябинска).
Согласно п. 1.4 договора срок аренды земельного участка 20 лет, произведена государственная регистрация договора аренды.
В соответствии с п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.
По состоянию на 31.03.2019 за ООО «Элита-Классик» числится задолженность по оплате арендных платежей в размере 549 801 руб. 29 коп.
В соответствии с п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
За период с 01.04.2016 по 31.03.2019 общая сумма пени составила 259 991 руб. 40 коп.
До настоящего времени должником обязательства не исполнены в полном объеме.
Согласно расчету кредитора задолженность по договору составляет 809 792 руб. 69 коп., в том числе основной долг — 549 801 руб. 29 коп., пени — 259 991 руб. 40 коп.
Наличие у ООО «Элита-Классик» указанной задолженности перед Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска усматривается из материалов дела, оснований сомневаться в достоверности представленных в подтверждение заявленного требования доказательств у суда не имеется, возражений относительно наличия долга не заявлено, доказательства погашения задолженности не представлены.
Руководствуясь ст. 127, 137, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Элита-Классик» требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в размере 809 792 руб. 69 коп., в том числе основной долг — 549 801 руб. 29 коп., пени — 259 991 руб. 40 коп.
Требование в части пени подлежит отдельному учету в реестре требований кредиторов и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья М.В. Корсакова
